Environnement Foncier
Foncier
Analyse des marchés fonciers 2016
décembre 2018
Les marchés fonciers ont été très dynamiques en 2016 sur le département. L’observatoire foncier de l’Audiar relève plus de 4 450 transactions tous marchés confondus pour 4 771 hectares (0,7 % du territoire) et 258 millions d’euros. L’analyse produite couvre dans le détail les marchés agricole, naturel et de loisirs, terrains à urbaniser et terrains constructibles à l’échelle du Département et des EPCI (au 1er janvier 2017). Elle permet de suivre le nombre de transactions, les surfaces concernées et les flux financiers qui leur sont liés. Elle suit également la constitution des réserves foncières au travers des terrains à urbaniser, y compris dans leur destination (vocation d’habitat ou d’activités). Un focus est réalisé sur le territoire historique d’observation, Rennes Métropole et son aire urbaine, où les données offrent une profondeur temporelle plus importante.
Le niveau de vente reste élevé sur Rennes Métropole et son aire urbaine entrainant avec Saint-Malo et Vitré un niveau important de construction. Plus de la moitié des transactions portent sur des terrains à bâtir à l’échelle du département, sur la Métropole rennaise c’est les trois quarts. Les surfaces concernent majoritairement des transactions sur le marché agricole (89 % sur le Département, 68 % sur la métropole rennaise), mais les volumes financiers sont très majoritairement constitués par les terrains à construire (82 % des valeurs échangées sur le département et 94 % à l’échelle de Rennes Métropole). La taille des terrains à bâtir individuels continue de diminuer, témoignant des efforts de compacité (440 m² de taille médiane sur l’Ille-et-Vilaine et 350 m² sur la métropole rennaise). Le prix médian de ces terrains peut varier de un à presque cinq selon la localisation (entre Rennes Métropole et Redon par exemple).
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